Comprar um imóvel em Portugal

Nos últimos anos, Portugal tornou-se uma excelente alternativa para outros mercados imobiliários europeus. Especialmente durante crises como a do Coronavírus, o setor imobiliário é uma excelente opção de investimento devido aos retornos estáveis e preços mais baixos.

Segundo a Forbes, Portugal será um dos melhores lugares para se viver após a crise provocada pela COVID-19. Ao contrário de outros países do sul da Europa, Portugal não sofre muito com o vírus porque as ações foram tomadas rapidamente e o país mostrou muita autodisciplina.

Aqui, você encontrará tudo o que precisa saber sobre imóveis em Portugal e muitas dicas úteis sobre aluguel, compra de imóveis ou construção de uma casa. Forneceremos todas as informações necessárias sobre o processo de compra, as melhores opções de investimento, as diferentes regiões, o aluguel turístico e o custo de compra e financiamento em Portugal.

Além disso, explicaremos como planejar visitas à propriedades, o que é o certificado energético português, que tipo de seguro você precisará e como funciona o sistema de imposto predial. Informaremos onde obter seu número de contribuinte, como encontrar operários/pedreiros  confiáveis, oportunidades para aposentados e também sobre o nível do mar em Portugal em 2040 devido às mudanças climáticas.

Nós da Pearls of Portugal oferecemos os serviços essenciais de corretagem para a compra de um imóvel em Portugal e sempre temos ofertas atuais e selecionadas em nosso site. Somos líderes de mercado no acompanhamento de clientes internacionais em Portugal. Conosco ao seu lado, pode ser fácil comprar um imóvel aqui!

Tudo o que você precisa de saber sobre serviços imobiliários!

Como agente imobiliário independente, nós trabalhamos para você, o comprador. Comprar imóveis em Portugal não é fácil para investidores internacionais, há uma infinidade de portais on-line e milhares de corretores que podem ser usados para pesquisar imóveis. Muitos compradores interessados não falam português e a legislação e os padrões legais na comercialização de imóveis são muito diferentes em comparação com outros países.

Nós da Pearls of Portugal somos o principal agente comprador em Portugal, que encontra o melhor imóvel para os clientes e torna a compra o mais segura e barata possível. Trabalhamos sempre independentemente do preço de venda. Trabalhamos com base em uma taxa fixa e baseada no desempenho.

Oferecemos todos os serviços relacionados à compra da sua propriedade!

Fornecemos amplos serviços jurídicos para tornar a compra o mais econômica possível, e não comercializamos apenas propriedades prontas para uso, nosso portfólio é todo o mercado. Dessa forma, temos a melhor transparência do mercado e podemos selecionar as melhores opções de imóveis para você.

Ao comprar imóveis em Portugal, o foco é geralmente o uso privado como casa de férias ou como espaço de convivência durante todo o ano, mas Portugal também é uma excelente localização para um bom investimento, pois além dos retornos do aluguel turístico, também existem excelentes condições para alugar espaços residenciais e comerciais. Você pode descobrir quais alternativas são mais adequadas para você em nosso site. Teremos o maior prazer em aconselhá-lo sobre os vários investimentos.

Os portugueses chamam de Alojamento Local os imóveis destinados a aluguéis de temporada, aluguéis de curta duração e até pernoite, como o AirBNB por exemplo. Em contraste com outros países europeus, o turismo e o fornecimento de acomodações turísticas têm uma reputação muito positiva em Portugal, e nesse sentido, isso também é promovido pelas comunidades, representando atualmente 48,2% da oferta de leitos no país. Como pessoa física, você pode facilmente registrar uma propriedade para locação e solicitar as licenças. Normalmente, isso não leva mais de cinco dias úteis.

Em Portugal, no entanto, também existem fatores que devem ser levadas em consideração. De uma perspectiva de investimento em Portugal, os apartamentos nos centros do Porto e Lisboa são particularmente adequados, mas também em regiões de férias clássicas, como o Algarve ou o Alentejo. Para os imóveis nas cidades, existem requisitos preciosos para se alugar com sucesso. Por exemplo, os imóveis devem estar localizados centralmente, com bom acesso ao transporte público. Além disso, quando um imóvel oferecido para aluguel for antigo ele deverá estar em excelentes condiçãos, totalmente renovado e habitável. Em Lisboa e Porto, existem agora alguns distritos onde a emissão de novas licenças de aluguel para turistas é limitada.

Você pode encontrar mais sobre isso nos capítulos sobre Porto e Lisboa abaixo. Os alojamentos estabelecidos geram uma média de € 25.000 a € 45.000 por ano. Uma gerência profissional da propriedade cuida de todas as tarefas essenciais de aluguel e será paga com 20 a 30% das vendas. Após os impostos, o proprietário tem aproximadamente 65% do volume de negócios como lucro. O valor de investimento para os apartamentos correspondentes é de cerca de € 250.000.

A compra de espaços comerciais não tem sido um investimento amplamente difundido nos últimos anos. Os custos de aquisição para boas localizações são, em torno de € 1000 por metro quadrado, no entanto, o mercado ainda é atraente. Devido à falta de espaços suficientes para as demandas, os regulamentos para a conversão em espaço comercial tornaram-se significativamente mais fáceis.

Além disso, imóveis comerciais, como lojas, são atraentes porque você pode comprar imóveis com um orçamento mais baixo. Nas grandes cidades, as lojas menores custam entre € 30.000 e € 40.000. O retorno bruto dessas propriedades é de cerca de 8% a 10%, o que gera um retorno sólido em comparação com oportunidades de investimento mais caras. Além disso, o espaço comercial pode ser alugado por períodos prolongados e não possui altos custos de renovação.

Semelhante a outros países europeus, Portugal tem um déficit muito grave de moradias nas áreas metropolitanas. A proporção de condomínios costumava ser de 95%, nos últimos anos, o mercado se tornou um mercado robusto de aluguel, em particular, estão a demanda por apartamentos menores em prédios residenciais, que não estão no centro, mas com boas conexões com os centros da cidade e transporte público. Os preços iniciais para apartamentos com 2 a 3 quartos é de cerca de € 130.000 e, portanto, são significativamente mais acessíveis do que em outras grandes cidades europeias. Os preços do aluguel geralmente variam entre € 10 e € 13 por metro quadrado. Com um investimento de 280.000 €, o aluguel bruto é de cerca de 1.800 € por mês.

Portugal é um destino de férias muito popular, com uma demanda crescente por turistas estrangeiros, e o mercado de hotéis e de albergues são correspondentemente grandes. Já é possível comprar propriedades com 10 a 20 camas por € 300.000 - € 400.000 e imóveis menores também podem ser mais baratos.

Muitos investidores concentram-se menos em um edifício principal clássico do que na construção de unidades móveis, através das quais a capacidade pode ser gradualmente expandida. Também vale a pena renovar edifícios nas cidades e dividi-los em salas/quartos diferentes. Além da gestão eficiente do hotel e sua localização, o conceito é crucial para ter sucesso a longo prazo. Existem muitos hotéis clássicos em Portugal, para se afirmar no mercado, é necessário ocupar um nicho ou uma característica única no mercado, que já deve ser considerada na compra.

Para orçamentos menores, há também a opção de construir um albergue em uma cidade maior ou um albergue/hostel de peregrinos no norte de Portugal. Teremos o maior prazer em ajudá-lo a planejar o investimento certo!

Como comprador, é aconselhável escolher primeiro uma região que atenda às suas necessidades pessoais. Muitos clientes gostam de olhar para um mapa e tentar justificar sua escolha racionalmente com e. g. tempos de viagem para cidades maiores. Mas ouça seu estômago e não sua cabeça. Com o clima bonito e visitas frequentes, você passa muito tempo na área circundante. Depois de determinada a região preferida, pode começar a procurar um imóvel em Portugal.

No entanto, as diferenças de preço são muito altas - especialmente entre as cidades e as regiões rurais em direção à fronteira com a Espanha. Além disso, emigrar para Portugal é diferente de passar algumas semanas de férias no país. Dessa forma, seria melhor que os investidores considerassem quais requisitos eles têm para que a região e a infraestrutura pudessem levar sua vida cotidiana normal, conforme desejado. Fatores como praias e localização isolada são menos importantes para estadias mais prolongadas. Portanto, ao escolher as regiões, alternativas no interior também devem ser levadas em consideração.

Fonte: idealista.pt - base do comparativo apartamento de 5 quartos - 2018

Fonte: idealista.pt - base do comparativo apartamento de 5 quartos - 2018

Muitos compradores de imóveis em Portugal também consideram a proximidade da costa ao escolher a região certa. Um fator crescente é o aumento do nível do mar devido às mudanças climáticas. Infelizmente, temos que lidar com isso, mesmo que os efeitos sejam mostrados em algumas décadas. Em todo o mundo, o nível do mar pode subir até 82 cm até o final do século. Em 2050, os especialistas mundiais em clima prevêem um aumento de 17 a 38 centímetros.

O Relatório Mundial sobre Mudanças Climáticas de 2013 também aponta que o aumento do nível da água pode estar associado a tempestades oceânicas. Pode-se supor que os efeitos do aumento do nível do mar em Portugal não sejam tão graves quanto em outras nações da Europa. Portugal já começou a remover muitos edifícios que foram construídos muito perto da água nas regiões costeiras. Essa ação causou muito descontentamento entre os proprietários, mas, do ponto de vista geopolítico e ambiental, faz sentido.

A organização científica Climate Central forneceu simulações para as próximas décadas do aumento global nos níveis dos mares. Obviamente, essas simulações não são totalmente precisas e existem muitos outros efeitos no nível real do mar. No entanto, gostaríamos de fornecer os resultados de uma simulação para Portugal em 2040, pois eles podem ser um guia útil para a compra de uma casa.

As regiões mais afetadas em Portugal segundo o Climate Central são as costas de:

• Aveiro
• Figueira da Foz
• Samora Correira região
• Comporta
• Lagos (Algarve)
• Alvor
• Portimão
• Vilamoura
• Faro
• Olhão

Source: Climate Control

Source: Climate Control

Source: Climate Control

Além de comprar um imóvel existente, comprar um terreno em Portugal é uma alternativa cada vez mais popular. Muitas vezes você pode encontrar uma casa antiga no terreno, que pode ser reformada ou removida. Você pode comprar propriedades fantásticas, especialmente no interior do país, a preços muito razoáveis. Na costa, especialmente no Algarve, isso é muito mais difícil. Se você está interessado em uma propriedade em Portugal, planeje bem sua compra, apesar dos preços baixos e leve em consideração vários aspectos ao escolher. Deve ser verificada previamente em que medida a reforma vale a pena em comparação com o novo edifício. A nova construção de casas costuma ser lucrativa porque os custos de construção são relativamente baixos e você pode realizar suas ideias pessoais.

O custo do terreno com uma licença de construção varia de acordo com a área. Nas áreas rurais próximas às grandes cidades, os preços variam de € 20 a € 40 por metro quadrado, enquanto na costa do Atlântico, os preços podem subir de € 120 a € 180. No Algarve, os preços podem variar de € 400 a € 1000 por metro quadrado (e mais) para uma propriedade de primeira classe. No interior, os custos são significativamente mais baixos e, nas áreas rurais, as terras agrícolas podem ser compradas por alguns euros por metro quadrado. Dependendo da qualidade e localização, os custos de construção variam entre € 400 e € 1.600 por metro quadrado. O imposto sobre transferências de imóveis (SISA) é de 6,5%.

A compra de um imóvel não deve ser subestimada, apesar dos preços mais baixos. O ponto mais crucial é que o investidor possui a necessária licença de construção (terreno urbano) e que a propriedade é grande o suficiente para a construção de uma casa ou do edifício que você está considerando. Se já existe um prédio antigo na propriedade que foi legalmente construído, o processo é muito mais fácil. Portanto, verifique se o inventário de moradias foi oficialmente registrado no cadastro imobiliário na câmara.

Você também deve verificar exatamente o que foi inserido no registro oficial. Pode acontecer que apenas uma parte da propriedade tenha sido legalmente construída ou que os edifícios auxiliares tenham sido convertidos em área útil, o que pode se tornar um problema quando você deseja vender a propriedade posteriormente. Também é possível construir em terras agrícolas, mas existem limites estritos para terrenos e edifícios. Você pode obter essas informações na prefeitura local (câmara municipal). Algumas propriedades não são adequadas para construção porque são muito íngremes ou protegidas. Verifique se não há restrições através de linhas de alta tensão, linhas de água ou direitos de passagem que possam afetar o planejamento do edifício.

Lembre-se de que o custo da prestação de serviços imobiliários em uma área rural remota pode ser mais caro e é necessário um fornecimento de água confiável. Ao comprar um terreno em Portugal, verifique se o contrato de compra depende da obtenção da licença de construção necessária.

Você deve receber uma confirmação por escrito de que a propriedade foi inserida corretamente no cadastro local. Além disso, verifique se a licença de construção correta está disponível. Algumas parcelas são oferecidas em seções para venda, embora a divisão ainda não tenha sido oficialmente aprovada. A aprovação deve estar disponível no momento da compra ou fazer parte do contrato preliminar como um contrato. Também é sempre aconselhável que o imóvel seja medido oficialmente antes de comprá-lo. Isso custa cerca de € 800. Se a licença de construção estiver incorreta ou o prédio antigo já tiver sido construído ilegalmente, você poderá esperar multas altas. Um novo prédio geralmente precisa ser demolido novamente.

Observe que pode levar muito tempo para obter uma licença de construção em Portugal. Na maioria das vezes, leva cerca de seis meses até você obter a aprovação.

A maioria das empresas de construção oferece pacotes que incluem o terreno e o custo de construção da sua casa. No entanto, nem sempre é aconselhável comprar o terreno para construção em Portugal da construtora. É aconselhável comparar os diferentes custos de terrenos e construção e procurar outras ofertas. Se você decidir comprar um pacote completo de um empreiteiro, deve insistir em contratos separados para o lote e a propriedade. Na melhor das hipóteses, você receberá a escritura antes de assinar um contrato de construção.

Ao procurar um arquiteto e uma empresa de construção, a melhor opção é obter recomendações de amigos locais em quem você confia. No entanto, lembre-se de que os agentes imobiliários locais nem sempre são os melhores contatos, pois geralmente recebem uma comissão. Basta perguntar aos seus futuros vizinhos ou representantes na prefeitura.

Muitos arquitetos portugueses falam inglês e também há arquitetos de outros países da UE que trabalham nas principais áreas. As taxas dos arquitetos geralmente são calculadas como uma porcentagem do custo total da construção, normalmente em torno de 5%. Muitas vezes, os arquitetos estão interessados em maiores custos de construção. Fale sobre o assunto claramente antes do comissionamento e, se necessário, defina um limite para compensação. O aspecto mais importante na construção de uma nova casa não é apenas a reputação da construtora, mas também sua situação financeira. A empresa de construção deve apresentar uma garantia de conclusão.

Para ter certeza de que está escolhendo a empresa de construção certa, visite outras casas que eles construíram e talvez converse com vizinhos e pergunte se eles tiveram algum problema durante o processo de construção e se estão satisfeitos com os resultados. Os padrões de construção em Portugal variam consideravelmente, portanto você nunca deve presumir que a oferta mais baixa também possui a melhor relação custo-benefício.

Em Portugal, normalmente, os contratos com as construtora já incluem o material que será usado na obra, assim o ideal é ter recebido recomendações por escrito de vários construtores antes de assinar um contrato. Às vezes, esse processo pode demorar um pouco, e você deve planejar cerca de 2 a 3 meses para isso. Os seguintes pontos devem ser incluídos em qualquer contrato:

• Uma descrição detalhada do edifício (até o último detalhe, como interruptores de luz e conexões de energia) e uma lista de materiais a serem usados (em relação aos planos do arquiteto);
• A localização exata e a orientação do edifício na propriedade;
• O plano de construção e pagamento, que deve ser realizado em etapas, dependendo do andamento da construção;
• Uma cláusula de penalidade para conclusão tardia;
• Manter uma porcentagem (por exemplo, 5% a 10%) dos custos de construção como garantia contra defeitos;
• Como as disputas serão resolvidas;
• Todos os custos - incluindo taxas de arquitetura (salvo acordo em contrário)
• O paisagismo;
• Registro do novo edifício;
• As conexões de serviços públicos (água, eletricidade, gás, etc.) à casa e não apenas ao canteiro de obras;
• Isolamento (contra calor e frio) e proteção contra umidade;

Antes de aceitar uma oferta, ela deve ser verificada por um consultor de construção. Eles podem confirmar se é um contrato justo. Você também deve verificar se a oferta (que deve incluir uma parcela de 19% de IVA) é uma estimativa ou um preço fixo, pois o custo às vezes pode aumentar acentuadamente devido a cláusulas contratuais e alterações durante a construção. Um contrato deve ser examinado por um advogado, pois os contratos de construção são muitas vezes distorcidos em favor do cliente e concedem poucos direitos ao cliente.

De acordo com a lei portuguesa, as empresas de construção são responsáveis por defeitos menores até um ano após a conclusão e defeitos estruturais por até cinco anos. Não é incomum que surjam problemas durante a construção, principalmente em relação a defeitos de material. Se você tiver problemas, geralmente precisa ser muito paciente e persistente. Um edifício concluído deve ser verificado por um engenheiro de construção quanto a possíveis defeitos e depois elaborado um relatório de problemas.

Se houver alguma deficiência, o avaliador deve determinar quem é responsável por ela. Arquitetos e empreiteiros em Portugal são legalmente obrigados a contratar um seguro de responsabilidade civil. Após a conclusão, o construtor deve marcar uma visita do conselho para garantir que a casa foi construída de acordo com os planos e códigos de construção. Após uma inspeção satisfatória, o conselho municipal emite uma licença de residência. Quando isso estiver concluído, uma propriedade deverá ser registrada na autoridade local, no escritório de finanças (Finanças) e no registro de terras local (conservatória de registro predial).

Como em outros países, a compra de imóveis acarreta outros custos além do preço real. Alguns desses custos são obrigatórios, outros são opcionais. Ficaremos felizes em ajudar. 

Custos obrigatórios (Portugal continental):

• Taxas do notário: estão entre dois e três por cento do preço de compra e são incorridas durante a compra real;
• Imposto sobre transferências imobiliárias (IMT): o imposto é escalonado e um máximo de oito por cento é devido. Para imóveis abaixo de 92.407 euros, não há taxa de transferência. Você pode simular o imposto aqui;
• Imposto sobre a propriedade: esse imposto se diferencia dependendo da região e deve ser pago anualmente. A taxa está entre 0,3 e 0,8% do valor da propriedade, de acordo com a entrada no cadastro imobiliário. Portanto, não se deve surpreender se as informações registradas sobre o valor e o tamanho do imóvel geralmente se desviam fortemente da realidade;
• Pedido de um número de contribuinte (NIF) aprox. 12,00 EUR;
• Entrada no registo predial (cerca de 250 euros);
• IVA sobre novos imóveis;
• Imposto do selo: é pago na administração fiscal e deve ser apresentado ao notário ao assinar o contrato de compra. Isso representa 0,8% do preço de compra;

Custos opcionais:

• Honorários legais: se você contratar um advogado, os custos variam de 2 a 3% do preço da compra. Esses custos estão incluídos em nossos serviços.
• Comissão de corretagem:. Se você contratar um corretor português, paga até 5% do preço de compra

Mesmo como cidadão não português ou quando não é um residente fiscal em Portugal, você pode ter o seu imóvel financiado por um banco em português. Como no resto da Europa, atualmente as taxas de juros são bastante baratas. O financiamento pode ser vinculado a uma taxa de juros fixa ou variável. A taxa de juros variável é baseada na Euribor. A Euribor é uma taxa de juros estabelecida diariamente por um grupo de bancos europeus. 

A taxa de juros de um empréstimo de taxa variável em Portugal está vinculada à taxa Euribor de 3 ou 6 meses. Os bancos, por sua vez, aumentam essa taxa pelas margens atuais. No final de cada período, o banco ajusta a taxa de juros à média dos meses anteriores. Como regra, os compradores não residentes em Portugal podem ter de 60 a 80% do valor da propriedade financiada. Os termos são de até 30 anos, com um limite de idade de 70 anos. Como em outros países europeus, as ofertas bancárias diferem não apenas nas taxas de juros, mas também existem muitas diferenças nas opções de pagamento e nos custos acessórios. As comissões para pagamento antecipado são fixadas em taxas de juros fixas (2%) e taxas de juros variáveis (0,5%). Portanto, você deve obter informações de um consultor financeiro independente ou de bancos individuais.

Recomendamos que você não lide apenas com um banco quando se trata de financiamento. Dentro de 2 a 3 meses após a assinatura do contrato preliminar de compra de imóvel em Portugal, o comprador deve comparecer à nomeação do notário. Os bancos precisam de cerca de seis semanas para tomar a decisão final sobre um empréstimo. No decorrer do processo, não é incomum o banco piorar as condições inicialmente garantidas. Para não depender de apenas um banco, os compradores devem falar com 2 a 3 bancos ao mesmo tempo.

Para comprar um imóvel em Portugal, você precisa de um número de contribuinte português, equivalente ao CPF dos brasileiros. Você também precisará desse número para abrir uma conta bancária em Portugal. Recomendamos que nossos clientes solicitem o NIF (Número de Identificação Fiscal) ao pesquisar propriedades. O pedido do número de contribuinte não tem consequências fiscais; portanto, você não se torna automaticamente tributável em Portugal, a menos que forneça um endereço no país ao se registrar. A inscrição para o número de contribuinte é relativamente fácil, para fazer isso, entre em contato com um escritório de impostos em Portugal (Serviços de Finanças). Não é necessário entrar em contato com a administração fiscal no local da propriedade.

Você também pode ir ao escritório de impostos perto do hotel ou do aeroporto. Você receberá o número do imposto em cada agência fiscal depois de esperar um pouco. O número do imposto também pode ser solicitado à embaixada portuguesa em seu país de origem. Como o serviço das embaixadas não é bom, é recomendável aplicar-se localmente. O número do imposto é único e válido por toda a vida. Você precisa dos seguintes documentos para solicitar o número de contribuinte em Portugal:

• Um passaporte / bilhete de identidade válido;

• Comprovante de seu endereço. Se já estiver no seu cartão de identidade, isso será suficiente. Caso contrário, é possível mostrar uma fatura que mostre seu endereço.

Você receberá o NIF imediatamente. O custo é entre € 12 - € 15 por pessoa. Se você não quiser ser um residente fiscal em Portugal, deve fornecer o endereço do seu país de origem ao se registrar. Você também receberá todas as autuações em seu país de origem, o que é uma excelente vantagem se você não usar a propriedade durante todo o ano.

Ao contrário de algumas opiniões nos fóruns, o certificado energético é obrigatório para a venda de edifícios novos e antigos em Portugal desde janeiro de 2009. Essa obrigação já existe quando pessoas físicas ou corretoras desejam anunciar a propriedade. Na maioria das vezes, esse não é o caso. Nesses casos, é crucial que o documento relevante esteja disponível quando o contrato preliminar e o contrato de compra real forem concluídos e que as informações também sejam registradas nos contratos.

O certificado de energia é um documento que classifica a eficiência energética dos imóveis em Portugal numa escala de A + (muito eficiente) a F (ineficiente). O certificado é emitido por uma agência especializada autorizada de energia (ADENE). Ele também contém informações sobre propriedades de consumo de energia, como ar condicionado e preparação de água quente. Medidas para melhorar o consumo também estão listadas. O documento se aplica a edifícios residenciais e comerciais por dez anos.

Vários aspectos estão envolvidos na determinação da classe de energia:

• Localização da propriedade;
• Ano de construção;
• Seja uma casa ou um apartamento;
• A condição da propriedade (paredes, telhados, pisos e vidros);
• Equipamento técnico, como condicionadores de ar e aquecedores.

Portanto, vale a pena conferir o certificado energético antes de comprar para obter mais informações sobre o imóvel. Isso fica ainda mais claro quando documentos importantes, como cópias do plano de construção, licenças de construção urbana, registros, planos de instalação e especificações técnicas dos materiais de construção para o passe de energia devem ser enviados.

As taxas reais de registro e emissão do certificado para uma casa variam de € 28 (T0 e T1) a € 65 (T6 ou superior) mais IVA. O preço do serviço estimado pelo técnico está no topo. O preço varia muito, dependendo do técnico, tipo de objeto e localização. Para apartamentos, dependendo do tamanho, o valor é de cerca de 100 a 200 euros. Para casas, o custo é de cerca de € 250 a € 320, dependendo do tamanho.

Em caso de não conformidade, as pessoas singulares serão multadas entre 250,00 e 3740,00 euros. As empresas podem pagar entre € 2500,00 e € 44.890,00.

Como regra, o certificado de energia é emitido dentro de 2 a 3 dias e deve estar disponível antes da compra do imóvel. A contratação de um arquiteto pode demorar um pouco mais. Você deve planejar quatro semanas aqui se quiser receber várias ofertas. Ficaremos felizes em fornecer informações e contatos para arquitetos certificados!

Visitar propriedades em Portugal não é muito diferente do que em outros países. Uma diferença, no entanto, é que empresas maiores, podem ter sua visita à propriedade registrada com uma assinatura. Isso geralmente provoca irritação entre os compradores, pois você é solicitado a assinar algo que talvez ainda não entenda. No entanto, o pano de fundo dessa assinatura é um processo interno e não há más intenções. Em caso de dúvida, assine como "Mickey Mouse". Reunimos uma série de dicas em uma lista de verificação para facilitar a visualização de propriedades em Portugal:

• Você pode usar o Google para explorar a casa e a área circundante antes da sua visita. Use esta oportunidade para tirar uma foto com antecedência e cancelar o compromisso, se necessário.
• Verifique as fotos nos anúncios com antecedência para verificar se há problemas de mofo. Muitos danos ou descoloração da parede podem ser vistos nas fotos.
• Seja pontual na hora acordada. Mesmo se você estiver de férias em um país do sul da Europa, o corretor sairá depois de um tempo e não voltará tão rapidamente.
• Se você gosta da propriedade, primeiro deve guardar isso para si. Frequentemente, vemos os clientes correrem eufóricos pela casa e depois a negociação de preços era complicada. Fique calmo.
• O gosto dos móveis é habitual em Portugal. Alguns clientes consideram o estilo de decoração mais do que a natureza da casa. Concentre-se na casa e não nos móveis.
• Pergunte ao corretor tudo o que é importante para você. Em caso de dúvida, você não deve confiar nas declarações do corretor ou do proprietário. Você deve esclarecer muitos pontos, como opções de construção, propriedades vizinhas, etc. junto à administração da cidade através de um advogado.
• Preste atenção aos danos causados pela umidade nas paredes. As áreas ao redor das janelas e as laterais do clima, em particular, são frequentemente pontos fracos. Em Portugal, normalmente não existem barreiras à umidade instaladas, o que pode ser visto nas áreas dos rodapés.
• Além disso, revise os lugares na propriedade que podem não estar imediatamente acessíveis. Se a casa tiver acesso ao sótão, não deixe de dar uma olhada, e também atrás dos armários, se possível. No porão, geralmente parece bastante desarrumado. No entanto, você ainda deve procurar nos cantos para ver se há algum defeito de construção ou umidade. A restrição incorreta está fora de lugar aqui
• Tire tempo suficiente para visitar e tirar fotos, se necessário. Muitas vezes, vimos compradores percorrendo a propriedade e as perguntas permanecem sem resposta depois.
• Tome seu tempo para explorar a área ao redor da casa. Faça uma longa caminhada ou dirija pela cidade de carro. Se necessário, vale a pena retornar à propriedade em um horário diferente do dia e obter uma segunda impressão. Exclua que nada o está incomodando significativamente, como cães barulhentos, barulho da rua ou hotéis na área.
• Verifique a orientação do sol ao visitar a propriedade. Todo mundo tem suas preferências aqui, alguns gostam de muito sol e outros menos.
• Algumas casas já estão em aluguel turístico e são anunciadas como tal. Nesses casos, certifique-se de obter uma visão geral da renda e ler os comentários dos visitantes. Ambos podem ser feitos através de portais como Airbnb ou Booking sem muito esforço.

O imposto predial Imposto Municipal Sobre Imóveis (IMI) é pago anualmente em Portugal e em outros países. Você receberá a notificação no endereço registrado para o número de contribuinte em português. O imposto para apartamentos e casas varia entre 0,3% e 0,45% do valor do edifício depositado na administração fiscal. Para edifícios em terrenos agrícolas, o percentual é de 0,8%.

O valor do edifício Valor Patrimonial Tributário (VPT) necessário para calcular o imposto predial é inserido no Caderneta Predial. Se você deseja saber mais sobre o imposto predial antes de comprar um imóvel, vale a pena examinar o documento que deve estar disponível para a venda de um imóvel. Como regra, o valor registrado é extremamente baixo e, portanto, existem apenas montantes mínimos para o imposto predial.

O seguro de construção e de habitação é exigido por lei em Portugal. As apólices combinadas correspondentes são oferecidas por todas as companhias de seguros sob o nome "Seguro Multirriscos". Se você financiar sua propriedade com um banco português, a conclusão de uma apólice geralmente já está incluída nos contratos do banco. O tomador do seguro é responsável por manter o capital segurado do seguro do edifício atualizado durante toda a vigência do contrato.

Você deve se concentrar nos custos para a reconstrução da propriedade, levando em consideração a mesma construção e outros fatores. Por regra, as principais companhias de seguros em Portugal oferecem condições de seguro muito semelhantes. Os edifícios e o seguro residencial são geralmente oferecidos em três classes de desempenho. O valor do imóvel segurado é particularmente decisivo para o preço do seguro. Aqui, ajudaria se você escolhesse uma quantia realista para não arriscar um seguro insuficiente.

Valores muito altos também não fazem sentido, uma vez que as companhias de seguros financiam apenas uma propriedade proporcional em caso de dano. Os custos para edifícios de tamanho médio e seguro residencial são geralmente entre € 200 e € 300, dependendo da localização e do tipo de propriedade.

Ao comprar um imóvel em Portugal, há sempre a questão de quanto trabalho você ainda deseja investir na casa ou apartamento após a compra. Pode-se dizer que os custos para operários/pedreiros ou outros serviços em casa são significativamente mais baratos. Portanto, vale a pena incluir reformas nas negociações de preços.

Por exemplo, você pode contratar um pintor por apenas 80 a 100 euros por dia. Isso corresponde a salários por hora de aprox. 10 € - 15 €. Você pode obter novas janelas para uma casa independente por cerca de € 8.000 (por exemplo, janelas SHC). Portanto, vale a pena investir em imóveis na compra, que precisam ser reformados novamente. A vantagem disso é que você pode acompanhar a maior parte do trabalho e, é claro, também projetá-lo de acordo com suas ideias. A desvantagem é o trabalho envolvido. Ficaremos felizes em apoiar nossos clientes com isso. A maioria dos operários/pedreiros  e empresas de construção em Portugal normalmente ainda não tem uma grande presença na Internet. Isso torna muito difícil pesquisar e comparar à distância. Como em muitas outras áreas do país, é sempre útil perguntar por aí.

Especialmente nas áreas mais rurais, você pode obter as melhores dicas e recomendações em cafés, padarias ou outras lojas locais. Portanto, não confie apenas na pesquisa na Internet. Um corretor razoável deve poder fornecer contatos iniciais. Como eles podem não ser completamente neutros na primeira avaliação de esforço antes de comprar o imóvel, você deve sempre ter uma segunda opinião. Em Portugal, como em outros países, é comum se encontrar diretamente no local para discutir o trabalho. Depois de revisar tudo, enviam uma oferta por escrito a você.

Pode-se levar de duas a três semanas para que a oferta seja enviada. No entanto, preste atenção à disponibilidade dos construtores  com antecedência. Em muitos ramos de construção em Portugal, você não precisa de nenhum treinamento ou mestre-de-obras para poder oferecer serviços no mercado. Preço e concorrência nem sempre são indicadores confiáveis de qualidade. Portanto, é aconselhável ter o trabalho já concluído mostrado para negócios maiores. Se você tiver alguma dúvida sobre operários/pedreiros, teremos o maior prazer em ajudá-lo

Apesar do grande cuidado, não assumimos nenhuma responsabilidade pela atualidade, correção, integridade.