Regionen für den Immobilienkauf

Die Hauptstadt Portugals und die damit größte Stadt des Landes, liegt wie Porto an der Atlantikküste. Im Gegensatz zu Porto ist Lissabon aber eine deutlich lebhaftere Metropole. Den kosmopolitischen Charakter anderer westeuropäischer Großstädte mit einem Nebeneinander von Tradition, Moderne und liberalem Denken findet man auch hier. Durch seinen unprätentiösen Charme findet die Stadt immer mehr Beliebtheit unter ausländischen Investoren. Die Stadt hat kein international bekanntes Aushängeschild wie die Berliner Mauer oder den Eiffelturm. Trotzdem überzeugt die Stadt durch ihre große Vielfalt an unterschiedlichsten Sehenswürdigkeiten, kulturellem Angebot und Infrastruktur. Zudem bietet sie ideale Ausflugsmöglichkeiten in nahe Ausflugsziele wie Sintra, Cascais, Mafra, Obidos oder Sesimbra. Mit ca. 7 Mio. Besuchern pro Jahr ist Lissabon noch nicht vergleichbar mit einer Stadt wie London (19 Mio.). Für viele internationale Touristen ist die Hauptstadt aber eine feste Station für einen Urlaub in Europa geworden. 

Die wunderschönen Strände an der Flussmündung des Tejo sind innerhalb von 30 Minuten aus der Stadt heraus zu erreichen. Die Nachfrage an Wohnungen und Häusern ist in den letzten Jahren in Lissabon deutlich gestiegen. Speziell die Vermietung an Touristen durch Privatleute hat derart zugenommen, dass sich sogar die Politik mit den Auswirkungen für die Stadt beschäftigt. In einigen Stadtteilen wurde daher die Vermietung im Alojamento Local ausgesetzt. Das bedeutet, dass keine neuen Lizenzen mehr herausgegeben werden. Alte Lizenzen behalten Ihre Gültigkeiten. Eine Übersicht der Stadt Lissabon über die Stadtteile ohne neue Lizenzen finden Sie hier.

Wer Immobilien in Lissabon kaufen möchte, sollte sich daher genau mit der Lage innerhalb der Stadt auseinandersetzen. Makler sind hierbei nicht immer die beste Quelle, um Informationen für den Kauf einer Immobilie in Lissabon zu bekommen. Wir von Pearls of Portugal fragen immer bei der Stadt direkt nach, ob eine Wohnung von der Lizenzeinschränkung betroffen ist oder nicht. Im mittleren und oberen Preissegment ist das Angebot an Immobilien aber nach wie vor sehr abwechslungsreich, die Wertentwicklung stabil und die Preise immer noch unter dem europäischen Durchschnitt. Selbst in den sehr angesagten Vororten Sintra, Cascais und Sesimbra kann man preisgünstige Häuser und Villen kaufen. Südlich des Tejos sollte man nicht zu nahe von Montijo kaufen, da dort der zweite Flughafen der Hauptstadt gebaut wird. Kontaktieren Sie uns gerne.

Wir finden für Sie die beste Immobilie in Lissabon.

Die Hafenstadt Porto ist Portugals zweitgrößte Stadt nach Lissabon. Die Stadt liegt an der Mündung des Flusses Douro, der die malerische Kulisse von Porto bestimmt. Die Region ist berühmt für die Herstellung des Portweins. Charismatisch für die Stadt ist das Labyrinth aus engen Straßen des Ribeira Viertels. Hier kann man sich leicht in eines der unzähligen Cafés oder Restaurants verirren und ein paar schöne Stunden verbringen. Das gesamte Zentrum wird durch die antiken Häuser, enge gepflasterte Straßen und viele fliegende Händler geprägt. Besonders die blühende Kulturszene wird von vielen Besuchern und Ansässigen geschätzt. Bemerkenswert ist auch das tolle Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Neben der festen Markthalle "Bolhão" gibt es eine ganze Reihe von Wochenmärkten und Einkaufszentren, in denen man sehr gut lokale Lebensmittel aber auch internationale Mode einkaufen kann. Porto hat sich in den letzten Jahren als eines der beliebtesten Touristenziele weltweit entwickelt. Die Stadt wurde mehrfach als beste Tourismusstadt in Europa ausgezeichnet. Viele Touristen besuchen Porto für einen Städtetrip oder nutzen die Lage als Ausgangspunkt, um andere Städte im Norden Portugals wie Braga, Guimarães oder Coimbra zu besuchen. Beliebt sind auch Tagesausflüge in die angrenzende Weinregion oder an die Strände Espinho oder Matosinhos im Umfeld von Porto. Vor ein paar Jahren konnte man im Zentrum von Porto noch traumhafte Immobilien für teilweise unter €1000 pro Quadratmeter kaufen. Die Preise haben sich stetig nach oben entwickelt, sind aber immer noch deutlich niedriger als im Vergleich zu anderen europäischen Städten oder Lissabon. Empfehlenswert ist grundsätzlich der Kauf einer Wohnung, wenn man in die Innenstadt ziehen möchte.

Für die Vermietung an Touristen sollte man sich auf die Stadtteile Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau und Vitória konzentrieren, da Besucher zuerst in der Innenstadt nach Unterkünften suchen. Gaia bietet noch recht günstige Preise für Porto und hat auch eine gute Anbindung an die Metro. Obwohl dort auch schöne Strände liegen, kaufen Einheimische eher nördlich des Douro. Für die eigene Nutzung kann man hier entsprechend noch gute Schnäppchen machen. Wie auch in Lissabon gab es eine hohe Nachfrage an Lizenzen zur Vermietung an Touristen. In einigen Bezirken der Stadt wurde die Neuausstellung an Lizenzen daher ebenfalls ausgesetzt. Einen Überblick dazu finden Sie hier.

Wir beraten Sie sehr gerne!

Die Algarve ist die südlichste Region Portugals und bekannt für ihre Strände, Klippenlandschaften und brodelnde Touristenzentren. Die Küstenregion ist dicht besiedelt mit einem Wechsel aus charmanten Fischerdörfern und Kleinstädten. Die Gegend ist auch bekannt für ihre exzellenten Golfanlagen, welche jährlich viele internationale Spieler anziehen und entsprechende Hotelanlagen bietet. An der Algarve werden europaweit die meisten Sonnentage gezählt, was gerade Immobilien für die dauerhafte Nutzung auch im Winter sehr attraktiv macht. Die Sommer sind heiß und trocken, die Winter fallen sehr mild aus. Die Temperaturen fallen in dieser Jahreszeit selten unter 10 Grad und können teilweise sogar bis zu 20 Grad erreichen. Die besten und berühmtesten Strände Portugals liegen an der Algarve.

Es gibt über 15 Großstrände, die mit dem Auto schnell und bequem erreichbar sein. Der Strand von Odeceixe beispielsweise ist von imposanten Klippen gesäumt, mit dem Meer auf der einen Seite und dem Fluss auf der anderen Seite. Für Familien oder Großeltern mit Enkeln gilt der Strand als ideal, da die jüngeren Kinder die Ruhe des Flusses genießen können, während die Erwachsenen Spaß am Meer haben. Bei Touristen ist die Algarve sehr beliebt. Daher hat die Region ein sehr reichhaltiges Angebot an Restaurants, Cafés, Bars, Einkaufs- und Freizeitangeboten. Der dicht besiedelte Küstenstreifen „Litoral“ bildet dabei das touristische Zentrum der Algarve. Gerade im Sommer ist die Vermietung einer Immobilie sehr attraktiv. Juni, Juli und August sind in der Regel sehr ausgelastet. Ab September bis April wird es deutlich ruhiger an der Algarve. Viele Immobilienbesitzer bleiben daher im Sommer in Ihrem Heimatland und suchen die Algarve in den Wintermonaten auf.

Die Immobilien an der Algarve befinden sich für Portugal im mittleren bis oberen Preissegment. Beliebte Orte für den Immobilienkauf sind Tavira, Monte Gordo, Vale de Lobo, Vilamoura, Albufeira, Carvoeiro und Ferragudo. Gesucht werden vor allem frei stehende Häuser mit Pool für die eigene Nutzung. Wer vermieten und die Immobilie nur gelegentlich selber in Anspruch nehmen möchte, für den kann auch eine Wohnung in den Kleinstädten attraktiv sein. Wir informieren und beraten Sie gerne!

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Je nördlicher man sich in Portugal befindet, desto mehr taucht man in die portugiesische Gesellschaft ein. Die Natur ist deutlich kräftiger als im Süden und hier findet man noch viele Flecken, an denen gesellschaftliche Trends der Beschleunigung und Digitalisierung bisher vorbeigegangen sind. Entgegen mancher Gerüchte ist der Norden auch nicht kalt, er ist im Vergleich zum Süden von Portugal nur kälter.

Im Norden findet man viele kleine Städte, die ihren Charme erhalten haben und in deren Restaurants man vergebens nach einer englischen Menükarte fragen wird. Städte mit einem solchen Charakter sind unter anderem Ponte de Lima, Vila Verde, Braga, Arcos de Valdevez, Guimarães oder Viana do Castelo. Gleichzeitig verfügen die Städte über eine gute Infrastruktur. So finden sich die besten Krankenhäuser im Norden von Portugal. Aufgrund der nicht sehr touristisch geprägten Infrastruktur und der herrlichen Landschaften hat sich der Norden bzw. insbesondere der Nationalpark Peneda-Gerês als sehr beliebtes Urlaubsgebiet für Wanderer und Naturliebhaber entwickelt. Dank des milden Klimas bietet die Region das ganze Jahr über ideale Bedingungen für ausgedehnte Touren. Neben schattigen Waldwegen bieten die Rundwanderungen auch herausfordernde Gebirgspfade und beeindruckende Rundblicke.

Die unübersichtliche bergige Landschaft ist Lebensraum für viele wilde Tiere wie Wölfe, Wildkatzen oder Wildpferde. In den Tälern gibt es üppige Vegetation und Wälder, insbesondere Eichenarten, Prunus und die weltweit geschützten Baumarten Albergaria und Cabril. Hinsichtlich Immobilien findet man in Nordportugal immer noch sehr gute Angebote für Häuser und vor allem Grundstücke. Bei der Wahl der Region sollte zwischen eigener Nutzung und Vermietung an Touristen unterschieden werden. Der starke Wandertourismus findet im Nationalpark statt und entsprechend sind dort auch die richtigen Immobilien zu finden. Wer nicht vermieten möchte, kann im Norden absolute Traumimmobilien zu guten Konditionen finden.

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Portugals Atlantikküste erstreckt sich über fast 700 Kilometer an der gesamten Westseite des Landes. Die Küste bietet dabei eine reiche Vielfalt an Landschaften, Städten und Kulturen. Jede Region an der Küste hat ihren eigenen unverwechselbaren Charakter und lockt mit Steilküsten, Sandstränden und viel Natur. In der Vergangenheit war die Region primär geprägt durch Sommergäste aus Portugal. Trotz der kühleren Meerestemperaturen tummeln sich an den beliebten Hauptstränden im Sommer viele Menschen, die das tolle Wetter genießen.

Mittlerweile haben aber auch viele internationale Touristen die Region für sich entdeckt. Darunter fallen vor allem Besucher mit Interessen am Surfen, Angeln oder Wandern. Einen Massentourismus wie an der Algarve sucht man hier aber vergebens. Neben kleineren Dörfern erstrecken sich viele maritime Kleinstädte entlang der Küste, deren Besuch eine kleine Zeitreise in eine stark entschleunigte Welt mit sich bringt. Im Folgenden ein paar Beispiele. Eine international noch unentdeckte Stadt stellt Esposende im Norden von Portugal dar. Die Stadt wird auch gerne mit Lagos an der Algarve aufgrund der schönen Meereskanäle verglichen. Landschaftlich ähnelt die Region an die Ostsee, verfügt aber über ein deutlich wärmeres Klima.

Viele Investoren zieht es in die Region, da die Sommer nicht ganz so heiß ausfallen wie im Süden von Portugal und die Natur vergleichbar kräftig wie in Deutschland ist. Die Stadt Aveiro liegt ca. eine halbe Stunde südlich von Porto und wird auch das Venedig von Portugal genannt. Wer eine Stadt mit viel Wasser und traditioneller Architektur sucht, ist hier genau richtig. In den strandnahen Vororten der Kleinstadt können sehr schöne und moderne Immobilien unter €200.000 erworben werden. Der Strandort Nazaré ist weltweit bekannt für seine außerordentlichen Surfbedingungen. Hier wurden schon viele Weltrekorde aufgestellt. Der Ort selber ist aber im Wesentlichen durch seine Fischereitraditionen geprägt. Der lange, halbmondförmige Strand ist wegen seiner Schönheit und dem reinen weißen Sandstrand bekannt.

Sehr gefragt ist seit 2020 die Region um Comporta südlich von Lissabon. Die Region bietet eine fantastische Lage zu den weitläufigen Stränden und durch die strengen Bauauflagen wird die stark steigende Nachfrage sich nicht negativ auf das Landschaftsbild auswirken. Comporta ist eine portugiesische Gemeinde die zum Kreis Alcácer do Sal gehört. Comporta selber ist nicht die schönste Kleinstadt. Alcácer do Sal liegt etwas weiter im Landesinneren und ist die deutlich schönere Stadt bei niedrigeren Immobilienpreisen. Wer nicht unbedingt direkt am Strand wohnen muss, wird hier immer noch für unter 300 TSD EUR gute Immobilien finden. In Comporta selber liegt der preisliche Einstieg bei ca. 700 TSD EUR und mehr für ansprechende Immobilien.

Ein kleines Städtchen weiter im Süden ist die Stadt Sines. Sie verfügt über eine historische Altstadt mit einer Burg und einer großen Hafenanlage. Der berühmteste Sohn der Stadt ist der Seefahrer Vasco da Gama. Aufgrund der starken Raffinerieanlagen wurde die Stadt früher von Investoren gemieden. Durch die sehr nachhaltige Politik im letzten Jahrzehnt haben sich die Umweltbedingungen rund um die Stadt deutlich normalisiert. Dadurch kommt der schöne und traditionelle Charakter der Stadt wieder zur Geltung. Dies sind nur drei Beispiele für attraktive Städte an der portugiesischen Atlantikküste. Wir informieren und beraten Sie gerne in aller Ausführlichkeit.

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